Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá bola postavená bez potrebných povolení do účinnosti novej stavebnej legislatívy, môžete ju dodatočne zlegalizovať. Roman Skorka, generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania nášho úradu, spolu s Vladimírom Štvrteckým, autorizovaným stavebným inžinierom, diskutovali o podmienkach dodatočnej legalizácie čiernych stavieb v najnovšom podcaste Z KOMORY NAČIERNO, ktorý vzniká v réžii Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI).
Odborníci na konkrétnom príklade záhradného domčeka vysvetlili, ako prebieha proces dodatočnej legalizácie stavby a aké podmienky musí vlastník splniť. Hovorili aj o tom, čo posudzuje stavebný úrad.
„Stavebný úrad pri žiadosti o dodatočnú legalizáciu stavby vyhodnocuje predovšetkým vlastnícke vzťahy k pozemku a súlad s platnou záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie obce,“ vysvetlil Roman Skorka, generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania nášho úradu.
Čím kvalitnejšie sú pripravené podklady, tým jednoduchšie a rýchlejšie môže stavebný úrad rozhodnúť. Medzi základné dokumenty patria napríklad geometrický plán a technická dokumentácia stavby. Odborníci sa zhodujú, že správna príprava dokumentácie je jedným z najdôležitejších faktorov úspešnej legalizácie.
Žiadosť o dodatočnú legalizáciu je nutné podať do 31. marca 2029 na príslušný stavebný úrad, kedy platia prechodné ustanovenia Stavebného zákona. Po tomto dátume sa budú musieť všetky čierne stavby odstrániť.
Rozdelenie stavieb podľa kategórií:
- Stavby postavené pred 1. októbrom 1976. Na tie platí takzvaná generálna amnestia, a teda sa automaticky považujú za stavby postavené v súlade so zákonom.
- Stavby postavené od 1. októbra 1976 do konca roka 1989. Pri týchto stavbách platí amnestia a taktiež sa považujú za stavby postavené v súlade so zákonom. Podmienkou však je, že sa musia nepretržite využívať na svoj účel a vlastník stavby musí byť aj vlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.
- Stavby, ktoré sa začali stavať od začiatku roka 1990 do 1. apríla 2025. Tieto stavby ešte je možné dodatočne legalizovať pri dodržaní podmienok stavebnej legislatívy.
- Stavby postavené od 1. apríla 2025 nie je možná dodatočne zlegalizovať.
Celý videopodcast si môžete pozrieť tu >>