K účinnosti nového Stavebného zákona sa zrušila Slovenská stavebná inšpekcia a jej kompetencie prešli pod naše regionálne úrady. Martin Zlocha, generálny riaditeľ sekcie štátneho stavebného dohľadu nášho úradu, v najnovšom videopodcaste priblížil, čo to je štátny stavebný dohľad a čo spadá do našich kompetencií.

Naše regionálne úrady začali vykonávať štátny stavebný dohľad od účinnosti nového Stavebného zákona. Čo to štátny stavebný dohľad znamená?

Štátny stavebný dohľad v praxi znamená, že naši stavební inšpektori kontrolujú priamo v teréne dodržiavanie Stavebného zákona. Regionálne úrady sa zároveň od účinnosti nového Stavebného zákona stali stavebnými inšpektorátmi. Museli sme preto prijať nových zamestnancov, ktorých sme vyškolili a zabezpečili im odborné skúšky. Dnes navštevujú stavby po celom Slovensku a robia kontrolu dodržiavania stavebných predpisov.

Pojem „štátny stavebný dohľad” môže u niekoho evokovať, že štát dohliada na celú stavbu. Čo však je v našich kompetenciách? Môžeme kontrolovať aj prašnosť alebo hlučnosť na stavbe?

Ako som spomínal, stavební inšpektori kontrolujú predovšetkým dodržiavanie Stavebného zákona. To znamená, že kontrolujú dodržiavanie schváleného  stavebného povolenia, po novom stavebného zámeru a či sa následne užíva stavba na účel, na ktorý bola povolená. Ostatné veci ako prašnosť, hlučnosť a iné porušenia iných predpisov nepatria do našej kompetencie. V takýchto prípadoch odporúčame obrátiť sa na príslušné orgány, ktoré majú tieto oblasti na starosti.

V prípade ak už bol podaný podnet na výkon štátneho stavebného dohľadu, ale dané porušenie nespadá do našej kompetencie, dostane podávateľ informáciu o tom, že sa má obrátiť na príslušný orgán? 

Samozrejme. My sa snažíme každý jeden podnet, ktorý k nám príde, nasmerovať priamo na náš regionálny úrad podľa územnej pôsobnosti, kam patrí. Tam ho naši pracovníci posúdia a v prípade, že nepatrí do našej kompetencie, navádzame podávateľa na to, aby sa so svojou sťažnosťou alebo so svojím podnetom obrátil na príslušný kompetentný úrad.

S akými čiernymi stavbami sa v praxi naše regionálne úrady stretávajú najčastejšie? Sú to skôr rodinné domy alebo menšie objekty ako altánky či garáže?

Povedal by som, že za ten necelý rok fungovania nového Stavebného zákona sa naši inšpektori stretávajú so všetkými typmi stavieb. Čiže od plota až po rodinný dom alebo bytový dom. Skutočne sa stretávajú s porušenia Stavebného zákona takmer u všetkých typoch stavieb.

Štátny stavebný dohľad, ako ste spomínali, je pod našimi regionálnymi úradmi necelý rok. Koľko podnetov sme za toto obdobie obdržali a koľko sa nám už podarilo vybaviť?

Chcel by som upresniť, že podnety riešia priamo naše regionálne úrady vo všetkých ôsmich krajoch. Za necelý rok, konkrétne za 9 mesiacov od účinnosti nového Stavebného zákona, už prišlo takmer 5 000 podnetov. Z tohto množstva sa nám podarilo vybaviť 2 200 podnetov. Od začiatku vedieme podrobné štatistiky prišlých podnetov, vybavených podnetov, čoho sa týkajú, akých typov stavieb a podobne, aby sme do budúcnosti vedeli lepšie plánovať štátne stavebné dohľady.

Ako hodnotíte zmeny, ktoré nastali v oblasti štátneho stavebného dohľadu od účinnosti nového Stavebného zákona. Čo nám ukázala aplikačná prax?

V prvom rade musím povedať, že je neskutočné, čo sa nám podarilo za pomerne krátke obdobie. Nový Stavebný zákon bol schválený len vo februári 2025 a my sme už od apríla začali vykonávať štátne stavebné dohľady. Znamená to, že za to obdobie sa nám podarilo nájsť nových stavebných inšpektorov po celom Slovensku, vyškoliť ich, zabezpečiť im odborné skúšky a podobne. Okrem toho sa nám podarilo za 9 mesiacov vybaviť 2 200 podnetov, čo hodnotím veľmi pozitívne.

Aplikačná prax nám zároveň ukázala, že štátne stavebné dohľady sú nevyhnutné pri rôznych typoch stavieb. Našou prioritou je zabezpečiť, aby boli stavby bezpečné a realizované v súlade so zákonom. Do budúcnosti očakávame, že tempo vybavovania podnetov sa nám podarí ešte zvýšiť a nadviazať na doterajšie výsledky.