Zmeny v oblasti štátneho stavebného dohľadu (ŠSD)

Od 1. 4. 2025 pozná nový Stavebný zákon (zákon č. 25/2025 Z.z.) len nasledovné orgány pre výkon ŠSD:

  1. Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát; 
  2. Špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad (ustanovený osobitným zákonom).


V oblasti štátneho stavebného dohľadu (ŠSD) v novom stavebnom zákone nastali aj tieto zmeny:

  • Slovenská stavebná inšpekcia (SSI) sa zrušila k 31.3.2025 a zlúčila sa s UUPV SR;
  • Stavební inšpektori vykonávajú štátny stavebný dohľad (ŠSD) už len na Regionálnych úradoch (RÚ); na druhej strane sa obciam ako stavebným úradom táto kompetencia (výkon ŠSD) odobrala;
  • Ak sa pri výkone ŠSD po 01.04.2025 zistí porušenie stavebného zákona, miestne príslušným správnym orgánom v správnom konaní v 1. stupni je RÚ ako stavebný inšpektorát, v ktorého územnom obvode bol vykonaný ŠSD a v 2. stupni bude rozhodovať UUPV SR - Sekcia štátneho stavebného dohľadu.


Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR na úseku štátneho stavebného dohľadu (ŠSD) najmä

  • vypracúva koncepcie a smery rozvoja štátneho stavebného dohľadu; 
  • riadi výkon štátnej správy vydávaním smerníc a metodických pokynov, poskytovaním odborných výkladov a organizovaním odborného vzdelávania odborných zamestnancov regionálnych úradov; 
  • rozhoduje o riadnych a mimoriadnych opravných prostriedkoch podaných proti rozhodnutiam regionálneho úradu;
  • určuje obsah a rozsah odbornej prípravy a postup pri overovaní a osvedčovaní osobitného kvalifikačného predpokladu na výkon činnosti v regionálnom úrade;
  • vybavuje sťažnosti podané na činnosť regionálneho úradu;
  • riadi a kontroluje výkon štátnej správy na regionálnom úrade.


Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát (ďalej len „stavebný inšpektorát“)

  1. vykonáva štátny stavebný dohľad na stavbách;
  2. je správnym orgánom príslušným na nariadenie stavebných prác vo verejnom záujme a na ich výkon, na prejednávanie priestupkov a na ukladanie pokút za iné správne delikty.


Všeobecná informácia o povahe ŠSD, o lehotách a o vybavovaní podnetov:

  • ŠSD sa realizuje bez návrhu, teda ex offo (z úradnej moci), alebo na základe podnetu a samotný výkon štátneho stavebného dohľadu nie je v zmysle stavebného zákona správnym konaním (§ 82 ods. 1 písm. f) zákona č. 25/2025 Z.z.).
  • Konaním je až následná činnosť správneho orgánu, ktorý koná na základe výsledkov a záverov, ktoré boli zistené pri výkone štátneho stavebného dohľadu, pričom následné správne konanie môže vyústiť do rozhodnutia. 
  • Výkon štátneho stavebného dohľadu nepodlieha lehotám v zmysle správneho poriadku (30, 60, 90 dní).
  • Stavebné úrady sú povinné poskytovať regionálnym úradom ako stavebným inšpektorátom súčinnosť v zmysle § 15 ods. 5 písm. g) zákona č. 25/2025 Z. z.